Boligkøb: den fulde økonomi-tjekliste
Købsprisen er den mindst overraskende post. Det er alt det rundt om — udbetaling, tinglysning, ejerskifteforsikring, første måneders drift — der overrasker folk.
Denne tjekliste tager dig gennem hele processen — fra "vi overvejer" til "vi flytter ind" — med de tal du skal have på plads før du underskriver.
Før du overhovedet leder
Kend din reelle udbetalingsevne — mindst 5 % af købsprisen skal betales kontant, plus omkostninger på 3-5 %.
Få en forhåndsgodkendelse i banken. Det giver dig prisloft og fjerner mange fejlkøb.
Tag realkredit-samtalen tidligt. Fast eller variabel rente? Med eller uden afdrag?
Under købet — omkostninger du let glemmer
Tinglysningsafgift: 0,6 % af købesummen + 1.850 kr. (2026-sats). På 3 mio. bolig: ca. 20.000 kr.
Ejerskifteforsikring: 6.000-15.000 kr.
Boligadvokat: 6.000-12.000 kr.
Bank- og realkreditgebyrer: 10.000-30.000 kr.
Total: forvent 3-5 % af købesummen i omkostninger — kontant.
Efter overtagelse — de første tre måneder
Flytteomkostninger og møblering: budgetter mindst 20.000-50.000 kr. — det bliver næsten altid mere.
Nye faste udgifter kommer forskudt — første ejendomsskattebillet, vand-aconto, forsikring. Hav 3 måneders drift i buffer.
Bygningsændringer og "det vi lige finder ud af" — sæt 2-5 % af købesummen af til første års reparationer.
Rente vs. afdrag — det store valg
Fast rente giver forudsigelighed, variabel rente giver oftere lavere gennemsnitspris — men risiko for stigninger.
Afdragsfrihed frigør likviditet nu, men koster i sidste ende mere. Overvej kun hvis den likviditet konkret skal bruges til noget (fx høj-rente gældsafvikling eller investering).
