Boligkøb: den fulde økonomi-tjekliste
Købsprisen er den mindst overraskende post. Det er alt det rundt om — udbetaling, tinglysning, ejerskifteforsikring, første måneders drift — der overrasker folk.
Denne tjekliste tager dig gennem hele processen — fra "vi overvejer" til "vi flytter ind" — med de tal du skal have på plads før du underskriver.
Før du overhovedet leder
Kend din reelle udbetalingsevne — mindst 5 % af købsprisen skal betales kontant, plus omkostninger på 3-5 %.
Få en forhåndsgodkendelse i banken. Det giver dig prisloft og fjerner mange fejlkøb.
Tag realkredit-samtalen tidligt. Fast eller variabel rente? Med eller uden afdrag?
Under købet — omkostninger du let glemmer
Tinglysningsafgift: 0,6 % af købesummen + 1.850 kr. (2026-sats). På 3 mio. bolig: ca. 20.000 kr.
Ejerskifteforsikring: 6.000-15.000 kr.
Boligadvokat: 6.000-12.000 kr.
Bank- og realkreditgebyrer: 10.000-30.000 kr.
Total: forvent 3-5 % af købesummen i omkostninger — kontant.
Efter overtagelse — de første tre måneder
Flytteomkostninger og møblering: budgetter mindst 20.000-50.000 kr. — det bliver næsten altid mere.
Nye faste udgifter kommer forskudt — første ejendomsskattebillet, vand-aconto, forsikring. Hav 3 måneders drift i buffer.
Bygningsændringer og "det vi lige finder ud af" — sæt 2-5 % af købesummen af til første års reparationer.
Rente vs. afdrag — det store valg
Fast rente giver forudsigelighed, variabel rente giver oftere lavere gennemsnitspris — men risiko for stigninger.
Afdragsfrihed frigør likviditet nu, men koster i sidste ende mere. Overvej kun hvis den likviditet konkret skal bruges til noget (fx høj-rente gældsafvikling eller investering).
Læs videre i boligøkonomi
Realkredit: fast eller variabel rente — og hvornår du bør konvertere
Valget mellem fast og variabel rente er det største enkeltvalg i dit boliglån. Det afgør ikke bare hvad du betaler i morgen, men også hvor meget søvn du får når renten stiger.
Boligstøtte: hvem får boligsikring, hvem får boligydelse — og hvor meget
Boligstøtte er ikke én ydelse, men to. Hvilken du kan få, afgøres af din alder. Hvor meget du får, afgøres af fem tal du selv kan slå op på under fem minutter.